Comprar una casa de 250.000 €: el ITP en cada comunidad

La misma vivienda usada paga entre 10.000 € y 25.000 € de ITP según dónde se encuentre.

Análisis originalRevisado el 11 de agosto de 2026
ITP mínimo10.000 €País Vasco
ITP máximo25.000 €Cataluña
Diferencia15.000 €misma vivienda
El ITP de una vivienda usada de 250.000 € va de 10.000 € en el País Vasco a 25.000 € en Cataluña. Son 15.000 € de diferencia antes de notaría y registro, para la misma casa y sin aplicar tipos reducidos.

Las 17 comunidades, una a una

País Vasco
10.000 €
Madrid
15.000 €
Navarra
15.000 €
Canarias
16.250 €
Andalucía
17.500 €
Cantabria
17.500 €
La Rioja
17.500 €
Murcia
19.375 €
Aragón
20.000 €
Asturias
20.000 €
Illes Balears
20.000 €
Castilla y León
20.000 €
Extremadura
20.000 €
Galicia
20.000 €
Castilla-La Mancha
22.500 €
Comunitat Valenciana
22.500 €
Cataluña
25.000 €
ComunidadITP generalTipo efectivoTotal con notaría y registro
País Vasco10.000 €4,00 %260.914 €
Madrid15.000 €6,00 %265.914 €
Navarra15.000 €6,00 %265.914 €
Canarias16.250 €6,50 %267.164 €
Andalucía17.500 €7,00 %268.414 €
Cantabria17.500 €7,00 %268.414 €
La Rioja17.500 €7,00 %268.414 €
Murcia19.375 €7,75 %270.289 €
Aragón20.000 €8,00 %270.914 €
Asturias20.000 €8,00 %270.914 €
Illes Balears20.000 €8,00 %270.914 €
Castilla y León20.000 €8,00 %270.914 €
Extremadura20.000 €8,00 %270.914 €
Galicia20.000 €8,00 %270.914 €
Castilla-La Mancha22.500 €9,00 %273.414 €
Comunitat Valenciana22.500 €9,00 %273.414 €
Cataluña25.000 €10,00 %275.914 €

Cómo se ha calculado

Se aplica el tipo general de ITP de cada comunidad a una vivienda de segunda mano. En territorios con tarifa progresiva se grava cada tramo según el motor de la calculadora. Los gastos estimados de notaría y registro rondan 914 € y no alteran el ranking.

Vivienda

Segunda mano, precio y valor fiscal de 250.000 €.

Comprador

Sin tipo reducido ni hipoteca; vivienda no protegida.

Qué no debe concluirse

No contempla tipos por edad, discapacidad, familia numerosa, vivienda protegida o municipio rural. El valor de referencia catastral puede sustituir al precio si es superior.

Fuentes y datos

Descargar los datos en CSVAbrir la calculadora con este caso →

El análisis

Ninguna tabla de nóminas produce cifras como esta: la misma vivienda usada de 250.000 € paga 10.000 € de impuesto de transmisiones en el País Vasco y 25.000 € en Cataluña. Quince mil euros de diferencia en un solo acto administrativo — el equivalente a dieciocho años de la brecha territorial de un sueldo de 40.000 €. Si la geografía fiscal española tiene un momento decisivo, no está en la nómina: está en la notaría.

El mapa del ITP dibuja además alianzas insólitas: Madrid comparte el 6 % con Navarra, y Andalucía, La Rioja y Cantabria empatan al 7 % — comunidades de signo político opuesto convergiendo en el impuesto que más recauda de golpe. En el otro extremo, el 10-13 % catalán y el 9 % valenciano confirman el patrón mediterráneo que atraviesa toda la serie de análisis de esta web.

Dos avisos para el lector con la firma a punto: esta tabla usa el tipo general — los tipos jóvenes reducidos, que casi todas las comunidades ofrecen con condiciones, pueden recortar miles de euros y están detallados en la calculadora de compra —, y el ITP es solo la mayor de las tres facturas de la operación, antes de notaría, registro y gestoría. La cifra redonda del cartel («250.000 €») nunca es lo que cuesta la casa.

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